五金本报讯（记者李凤荷）有消息称，北京市银监局日前出台了防范一房多价的新规，明令要求银行按照房屋成交价格与评估价格两者孰低原则发放。有按揭行业人士表示，广州市银行一直执行的正是房屋成交价与评估价孰低的原则博鱼体育，评估价一向低于成交价，而评估公司为巩固与银行的长期合作关系，绝不会为一单两单生意而做出违背操守的行为。中介人士表示，虽然买卖双方到房管局过户交易申报低价是普遍行为，但一旦被查处偷税漏税则会影响个人信用。

　　亿诚业务总监陈广雄表示博鱼体育一房三价风险多买卖都要细思量，一般二手房交易中业主要求实收，故此成交价已包含了业主方的应缴税费和佣金在内；豪装或带装修的房屋转让，其价格也反映了家私、家电的价格；名校区带学位与不带学位的房屋价差在1000元/m2以上；此外“住改商”物业可以收取高额租金，其市价比周边住宅高很多。银行看一个物业，只看一个吉屋的价值和房产证的资料，其他附带的因素全部撇除在外，故此银行选用的评估公司也是按这一标准来衡量一个物业，在实际操作中评估价往往低于成交价。

　　合富置业营运中心业务总监黎意诵表示，银行一般都需要查看购房三方约，这意味着三方约成为买方申请房贷所需要提交的必备资料之一博鱼体育，银行从购房三方约中可知晓双方成交价。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，评估价高于交易价仅是2005年之前在白云区等少数地方出现过，之后广州房价开始上涨，评估价一般都低于交易价，很少会出现相反的情况。今年业主“反价”严重，银行评估价都跟不上业主“反价”的步伐，评估价不可能超过成交价。

　　亿达业务管理部副总监黄小姐表示，目前银行有的需要提供三方约，有的则只需要双方签订作价协议，不需出示三方约，但作价协议上须注明“作价协议上的价格与成交价款吻合”。中介或担保公司有义务确保交易成交真实，也会向买卖双方做出告诫，要求他们诚实报价。满堂红研究部经理周峰表示，对于买卖双方直接成交的房屋转让交易，由于缺少第三方监管，报到银行的成交价有可能不真实。

　　广州市房管局日前公布9月数据，一手新房均价为9777元/m2，而二手住宅成交均价只为4834元/m2。根据1~9月全市各区二手成交均价，越秀区为6187元/m2，天河区为5942元/m2，荔湾区为4559元/m2，海珠区为5372元/m2。这些价格都堪称天方夜谭，只可能在2007年前的广州楼市出现过。

　　据一位消息人士透露，房管局公布的二手成交价的确难以成为市价的参考指标，房管局公布的价格除以0.7，或许可以得出真实的成交价。该人士透露，10月广州市房管局更新了评估系统，按2007年的价格作为评估标准，故此即使是存心报低价，报去房管局的价格也要提高一点，以往“打六折七折”，现在可能要打七五折。

　　一位市场人士表示，买方担心在房管局报低成交价，会影响到下一次转让，因为如今年的营业税就是按差额征收，报低税费可能导致下一次转让产生巨大的差额。对业主来说，报低成交价风险更大，有可能引来楼款收不齐的危险博鱼体育。中介人士反映，以前曾出现过买家按照提交到房管局的买卖价为标准，拒付实际成交价的余额。