博鱼体育楼上漏水楼下遭殃谁来承担赔偿责任？丨纪小槌说案五金为营造尊法学法守法用法的良好氛围，济南中院官方微信公众号推出《纪小槌说案》栏目，聚焦济南两级法院审结案件，挑选与百姓生活息息相关的典型案例，采取以案说法形式，讲解法律知识，解答法律问题。

　　楼上业主出门未关紧水龙头，开发商也未对地面做防水施工，导致流水渗漏到楼下，致使楼下业主家中财产受损，相关责任谁来承担？一起看下面这起财产损害赔偿纠纷案件。

　　王某从甲公司处购买了某地块3号楼422室房屋，并于2023年1月6日收房。施某系王某楼下322室的所有权人。2023年5月2日，王某使用其室内的一水管后，离家时未关紧水龙头，水流到其室内地面的排水地漏附近时，因其室内地面为水泥砂浆地面面层，未做防水，故流水未能正常流入污水排水地漏，而是沿着污水地漏的管壁外侧渗漏到楼下322室内，导致322室二层屋顶漏水、下水管道墙体包边及木地板处浸泡。施某在征得王某同意其自行找人对受损部位进行维修后，将家中因泡水问题需整改的项目承包给某装修公司，但与装修公司协定的价格未告知王某。房屋维修完毕后，施某支付费用2800元。后施某与王某就维修费协商处理未果，施某将王某、甲公司诉至槐荫法院，请求判令王某赔偿维修费2800元，甲公司对此承担连带赔偿责任。

　　王某辩称，此次渗漏事件是由开发商未做防水博鱼·(boyu)体育官方网站、地漏缺乏基本排水功能造成，应由开发商担责，且施某主张的费用过高。

　　甲公司辩称，涉案房屋为商务办公性质，对防水并无强制性要求，其交付给业主的《产品使用说明书》中已明确告知室内地面防水由业主自理，且提示了室内地面系采用水泥砂浆，地面不要长时间积水，故其不应承担责任。

　　法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”本案中，王某作为422室房屋的所有权人，其对自己所有的房产内的设施未尽到管理之责，以致其家中漏水后致使其楼下的施某家中财产受损，王某对上述损害后果的产生存有过错，其应当承担相应的民事责任。屋面的防水工程是建筑工程设计的重要一环，《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……”；第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”甲公司作为建设单位，对涉案的422室的室内地面未做防水施工，其辩称公司为王某提供的《产品使用说明书》中已明确告知了室内地面的防水由业主自理，且提示了业主室内地面采用水泥砂浆地面面层，地面不要长时间积水，王某对此不予认可，称自己并未收到上述《产品使用说明书》，该公司对其上述主张亦未提供证据予以证明，故甲公司对施某家中因楼上房屋漏水导致的财产受损的后果亦存有一定过错，亦应承担相应的赔偿责任。现施某主张其因本次漏水事件产生维修费2800元，有相应的房屋装修合同及为证，二被告对此虽提出异议，但均未提出鉴定申请，亦未提供相反证据推翻施某的该项主张，故对施某要求赔偿的维修费损失，本院依法予以认定。综合双方的过错程度，本院酌定按照50%的责任比例划分，由王某与甲公司各承担上述维修费的一半。

　　最终，法院判决王某、甲公司各赔偿施某维修费1400元。判决作出后，当事人均服判息诉，现该判决已生效。

　　楼下业主应第一时间固定相关证据，例如收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、维修费用等能够证明漏水对自己产生影响或造成损失的相关证据。尽快查找漏水部位及原因，确定侵权责任主体，统计财产损失情况，与相关业主、物业公司博鱼·(boyu)体育官方网站、开发商等进行协商博鱼·(boyu)体育官方网站，尽量互谅互让、友好协商解决，协商处理不成的，应尽早向法院起诉。对于财产损失价值、漏水原因难以确定的，可以请有资质的机构进行专业的评估、鉴定或者向法院申请评估、鉴定。

　　楼上漏水导致楼下财产损失的案件，适用过错责任归责原则。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。因此，建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及相关业主等对损害后果的产生存在过错的，应承担相应民事责任。

　　楼上漏水导致楼下财产损失的案件中，房屋漏水原因事关责任的承担方。实践中，建筑质量问题、业主装修破坏或使用不当、物业维保不到位、供热或供水问题等都有可能导致房屋漏水，开发商、楼上业主、物业公司、供热或供水公司等都有可能是担责方。比如对小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；小区业主装修破坏了水管设施造成漏水，该业主应立即停止，及时查找原因进行维修排除妨害，对因此给其他业主造成的损失应当承担相应的赔偿责任。