五金我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，

　　提问：云叔好，在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子博鱼体育，买成488万，是中间楼层是朝西南，没有阳台，房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园，就是楼龄老有30年了，请问这房子买对了吗？我感觉买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏，我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体，麻烦云叔给点建议！

　　回答：你好，景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者博鱼体育深圳楼市：专家提醒！这个板块自住还不错投资客请远离！，景田租金和房价都有不错的势头； 但在未来福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，如果投资的话，景田的潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果是自住的话，还是不错的，很适合养老。

　　回答：肯定会有横盘期，任何城市不可能一直涨，每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右，接下来需要2-3年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平，等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。

　　提问：云叔，你觉得双玺时光道的88平两房怎么样呢？高楼层看海，单价16万了，可以帮忙分析一下吗？感谢

　　回答：双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金还不错，这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台， 如果单价差不多相同的情况下（单价16万），更推荐半岛城邦三期。

　　提问：云叔你好，南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需，刚结婚夫妻可以买吗？个人就感觉单价太高了，想听听你的意见！

　　回答：你好，市场行情就是如此，诺德10W+了，宝中两房都700+了，鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了博鱼体育，居家是很安静的，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

　　提问：云叔好，最近看了光明凤凰城站周边的几个盘，也看了下金融街的沙盘，了解到光明区实行大学区，深实初中是全区分数排名，小学社区内都可以，这样看九龙台这些小区好像也没有强的学位属性，但贝壳看到九龙台最近成交快突破7万了，双地铁的概念也还比较远，这个价支撑还有其他因素么？是光明整体区域地位的崛起么？万分感谢

　　回答：你好，光明就投资而言短期已有兑现，但长期来看的话，依旧有潜力，玖龙台的7万确实上了新高，优点就是品质很好，在光明属于豪宅品质了，且近地铁，交通也很方便，商业综合体，光明新区CBD，未来还会继续创新高，光明适合中长期投资，有名额建议打打光明的新盘，价差还是很大。

　　回答：你好，你给的信息太少了，无法判断，最后说出具体是哪个楼盘呢？建议说说详细信息再判断是继续持有还是出手裂变，这样才好做出建议！具体详见内部分享。

　　提问：云叔好，由于老家要拆迁，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，那时想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现有点无知，现在手头上有200万左右，小孩今年9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1博鱼体育、让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房；2、不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域。或者云叔有更好的建议？

　　回答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户； 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去，馨园倒是符合要求，但是目前单价和关注度、成交量都较低，由于跟农民房混在一起，可替代性强；从投资角度来看的话，还是建议出手置换。 而且加上你手资金200万，入手1套学区自住，再入手一套宝安碧海西乡潜力盘投资。

　　提问：云叔你好，请问福田保税区附近的房子值得投资吗？那个3米6公寓小户型怎样？只考虑总价低学位可以的地方！

　　回答：还可以，福源花园的小两房也可以看一下， 地铁3 号线的南延线福保站今年就要通车，而且有福田外国语南校区的学位加持，投资兼顾自住两不误。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。