五金近日，北京市住建委发布《关于进一步做好住宅工程保修维修工作的紧急通知》，要求住宅小区出现漏雨问题，开发商和物业需要及时整改并承诺完成期限，并保证对渗漏等问题一次性修复到位。

　　2016年全国整体降雨量偏多，尤其是进入汛期以来，受雨天气影响，各省市部分住宅小区均出现了屋面、外墙等渗漏问题，应该由谁负责维修成了一个大问题……

　　刘先生的房子位于乐居雅花园小区居民楼的顶层，在装修后不久他就发现卧室阳台漏水，“房顶的墙上有块铁皮，铁皮翘起来了，水从上面往下灌。”为此，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到现在也没来。”

　　和刘先生家一样，乐居雅花园小区的不少顶层住户，都遭遇类似问题。小区居民怀疑，开发商之所以不想修理，是想挨过保修期，这样就没有维修的义务了。

　　记者跟随业主爬到了楼房的顶层平台，发现防水层好多地方出现开裂。居民介绍，由于物业和开发商推诿不处理，不少业主自己用胶水封堵防水层，但是漏水问题依然存在。“裂缝很大，手指都戳得下去。家里漏水没办法，只能抹胶，也没什么意义，还是漏。”一名小区业主说。

　　为了解情况，记者找到了小区现在的物业公司。据物业何经理介绍，他们是在今年4月份刚刚接手小区管理，目前，乐居雅花园一期二期有130多户业主的房子存在问题，他们正在积极联系开发商进行维修。“现在是小区一期的55户、二期的80几户在漏水，这是很严重的问题，地下室也漏水，外墙脱落。”何经理说博鱼·(boyu)体育官方网站。

　　据介绍，2014年乐居雅花园小区的开发商——南京金羚地产的股权已被中国电建地产收购，为了帮助业主维修房子，物业在7月28日给电建地产公司发了工作联系单。但对方的态度并不积极，只表示根据股权转让协议，乐居雅花园一期二期的售后维修，还是由股东单位金羚地产负责。

　　两个月前，马女士家楼上邻居装修后，外面一下雨她家墙体就开始漏水。马女士找到楼上邻居、物业公司、开发单位，三家各说各理。到底是房屋质量问题还是邻居装修造成的？

　　俗话说远亲不如近邻，可是家住于洪区万佳林苑1期10号楼9楼2号的马女士，却因为房子漏水问题与楼上邻居闹翻了。

　　开发单位告诉马女士，你把房子简单收拾一下，刮个大白博鱼·(boyu)体育官方网站，然后卖了吧。房子过了5年的质保期，开发单位没钱给你们修了。

　　8月1日，记者联系了小区所属的开发单位工程部的负责人。这名负责人告诉记者：“小区有8年了，防水质保期是5年，现在已经过期了。尽管过期了博鱼·(boyu)体育官方网站，我们仍然去现场调查了。小区有大约10户业主的房子漏水，解决这个问题需要动用维修基金。动用维修基金需要业委会出面，但是小区没有业委会，成立业委会应由物业或者社区负责。”

　　北京市住建委在通知中明确，房地产开发企业作为住宅工程质量保修的第一责任人，应在建设工程质量保修范围和保修期限内对房屋所有权人履行质量保修义务，并负责组织协调住宅工程雨后渗漏等问题的排查工作。开发企业要确保渗漏等问题一次性修复到位，完成后应当由业主和相关单位共同验收签认。对于住宅工程已过保修期限的，可由开发企业或者物业服务企业协调维修，由业主自行支付维修费用。依据相关规定，本市商品住宅的质量保修期限不得低于5年，外窗及入户门的质保期不得低于5年。

　　物业服务企业则需加大雨季房屋安全巡查力度，发现房屋外立面脱落、地下室积水、屋面及公共部位渗漏等问题，应组织人员第一时间进行抢修；涉及使用专项维修资金的，应及时向各区住房城乡建设委、房管局申请。施工单位要按照合同约定履行保修义务，配合房地产开发企业、物业服务企业做好保修维修。

　　开发企业、物业服务企业要确保渗漏等问题一次性修复到位，修复完成后应当由业主和相关单位共同验收签认。住宅工程还在建设工程保修期限内的，经维修的部位保修期限自业主和相关单位验收合格之日起重新计算；已过保修期限的，可由开发企业或者物业服务企业协调维修，由业主自行支付维修费用。

　　《通知》要求，开发企业和物业服务企业在雨后渗漏等问题排查工作中，要明确专人，主动查访，建立问题台账，张贴报修电线小时畅通。一旦经排查发现渗漏等问题，要积极整改，妥善处理；对不能立即整改解决的问题，要承诺完成整改期限，并做好与业主的沟通解释工作。根据《通知》，市、区两级相关管理部门，要加强监督指导检查，督促相关单位积极做好住宅工程的保修维修工作。对于房地产开发企业、物业服务企业排查工作落实不到位，推诿扯皮、维修处理不及时甚至拒不履行保修义务的，市住房城乡建设委将予以全市通报批评，同时记入企业不良行为记录。博鱼体育房屋渗漏 谁来维修？不跟上首都的步伐就OUT啦……