博鱼·(boyu)体育官方网站房屋漏水维权的正确姿势！君众律师事务所五金房屋出现漏水问题，不仅给居家生活带来困恼，而且严重损害房屋质量进而使房龄锐减，使业主遭受经济和精神上的双重损害。北京君众律师事务所提醒大家，尤其是对于新房的业主而言，更是需要及时并正确维权，否则你有可能使得本应承担责任的开发商“逍遥法外”！

　　通过对大量房屋漏水纠纷进行总结，不难发现，新房业主在处理此类事宜时，最容易犯的两大错误为：处理不及时与处理方式错误。（一）处理不及时，最主要原因是在与物业部门、开发商等相关人员沟通时，出现推诿造成僵持。当然，也有可能因为房屋装修后“晾房”未及时发现问题。（二）处理方式错误，主要表现为未根据漏水出现的原因选择正确的责任主体，其他表现有花冤枉钱用于鉴定、公证等事宜。

　　李先生一家入住北京市绿茵花园别墅区后不久，发现房屋顶部多处出现漏水。一开始开发商处理问题的态度还算积极博鱼体育，其委托物业公司或者其他建筑工人多次前来维修。但是在入住8年后，漏水问题并没有得到彻底解决。这时候，李先生无奈之下才选择将开发商告上法庭，主张对房屋进行修补、赔偿自己曾支付的维修费、误工费等。这时候，开发商却翻脸不认账，以各种理由抗辩，甚至以李先生自行维修导致漏水问题为由进行抗辩。李先生在诉讼的过程中，也逐渐意识到开发商前期进行的维修方案无法根本性解决漏水问题，反而给后期鉴定机构鉴定漏水真实原因造成巨大困扰。小小的房屋漏水纠纷，经过鉴定漏水原因、评估实际损失等多重程序，最终仅有少量的费用被法院支持博鱼体育。但是李先生却为房屋漏水之事付出大量的时间和精力，他深感轻信开发商当初不彻底的维修方案是一大失误。

　　可见，出现房屋漏水问题，业主如果将与开发商协商作为解决问题的上上策，未能及时进行法律维权，可产生严重法律后果。

　　后果一：错过法律维权的最佳时机。如此一来，将导致本应承担维修及赔偿责任的开发商免于承担责任，而最终由业主自担损失。尤其需要注意的是，新房业主将房屋漏水原因认定为房屋质量原因的情况下，更应毫不迟疑的拿起法律武器，让无良的开发商承担应有的责任。同时要谨防开发商耍心机，用对漏水问题进行小修小补的手段拖延业主。一旦超过五年的房屋质保期，再想追究开发商的责任，将“难于上晴天”！

　　后果二：多花钱，少拿赔偿。一旦发现房屋漏水，业主通常会采取进行鉴定、公证等手段确认漏水原因、固定证据等措施。实际上，何时鉴定、是否公证，务必征询律师的专业意见。不建议在诉讼前委托鉴定机构进行鉴定，因为存在不被法院及对方当事人认可的风险，而在诉讼过程由原、被告双方共同委托鉴定机构或者法院指定鉴定机构更靠谱。同时，不同的漏水原因，形成不同的法律关系，影响起诉时案由的选择，影响可主张的赔偿范围的大小，造成法院的判决结果大相径庭。建议委托专业律师把关，保障业主可争取的赔偿项目及赔偿金额最大化。

　　君众律师事务所由张明君律师于2009年创立，是一家专注于商业交易和商事纠纷解决的律师事务所。君众律师事务所长期致力于公司股权、国有资产、金融证券和泛娱乐等行业领域，已为中航工业集团等央企和近百家金融和娱乐公司提供法律服务博鱼体育。