五金小区代建方委托的物业会上门维修，当时是修好了，可一段时间后又出现反复，根本问题没有解决，后来居民不交物业费，加上小区本就没有公共维修基金，物业没钱维修，索性就弃管了。很多居民希望有人牵头，或成立自治组织，把小区问题管起来，先把小区内下水管统一换掉，可是谁来做呢？老小区水管改造如何集资？流程是什么？如果有人不同意怎么协调？能否通过小区自治管理？如何形成长效机制？

　　崇明区新河镇的张先生有着和倪女士类似的求助。他家卫生间的管道漏水已经严重影响日常生活和如厕问题，前期已经进行简单漏水维修处理，但水管道是老旧生铁管的已生锈和破损不能正常使用，张先生家近期准备进行装修，听说楼上四楼也要准备装修，他想是否能趁这个机会把整个单元卫生间的下水管道进行更换，换成PPC管，居委会帮我们协调更换下水管道的问题？

　　新南居委会辖区内有30幢多层成套的居民楼，建造的时间是上世纪80年代末，这些居民楼的业主不交物业费博鱼体育、无产权、无维修基金（三无）。30年的房龄，大多到了维修的时间，屋顶漏雨、下水管道漏水、渗水等，严重影响居民的日常生活，摆在居委面前的问题是在无资金的情况下，如何进行维修和更换下水管道，面对困难如何引领居民自治作为我们社区治理的工作重点。

　　根据张先生的诉求，自治小组和维修工作人员先上门看一看具体的情况，摸底情况清楚后，再作出维修与更换的方案，一个单元01室的5家人家是否一致同意更换水管，我们楼组长通知一下约一个时间，开一个5家居民户的协调会，维修人员拿出具体方案，算出人工费、材料费博鱼体育。同时定一下具体的施工时间等。

　　居民工作中常常碰到的问题是：如一个单元的5家人家中有一家或者两家住户不同意更换水管，因为他们水管不漏或者是刚装修好的时间不长等原因。因为在修理时造成的损失、在更换下水管道时对卫生间的墙面瓷砖等有一定的损坏等等诸多问题，站在他的立场，他也有他的道理，在5户居民户多次协调，取得同意后签订更换下水管道协议书，包括商量落实施工人员，计算材料费、人工费，说明施工时出现一切情况，卫生间停用、每层的损失都说明清楚，避免矛盾等。

　　在换下水管道时可以自己请专业的水管工进行更换，也可以我们帮助他们请。然后协调5户居民户与施工队的协议，在现场居民户提出更换要求与标准，然后我们居委会做中间人帮助他们签订施工协议，同时每户全额交维修款放在居委会工作人员保管，我们出具收款凭据，然后进行施工，一般施工在4至5天可以完成。完成一周后进行试用，验收合格，然后到居委会签字同意付款结清款项等。

　　居民楼房屋的维修问题，直接影响了居民的日常生活，造成居民的困惑。面对困难如何引领居民自治,一是发挥党支部堡垒作用。以块区楼组为单位召开户代表会议，组织居民组长、楼组长、党员志愿者、热心人进入居民户征求居见和建议，反复发放意见征询书，广泛征求大家意见建议。二是发挥党员先锋作用。党支部发出号召博鱼体育，解决困难先从党员家庭做起，党员带头克服思想顾虑服从大局，带头从小区的实际问题出发，有效地发挥了自治工作推进的核心作用。三是发挥自治小组老娘舅作用。自治小组主动担当，积极调解居民户之间的维修费用，做到用心倾听，耐心讲解，细心去做，热心服务，解决业主的困惑，提升我们社区自治的水平。目前，我们有一幢居民楼房顶刚刚修缮好，有六个单元的居民户已经进行了卫生间的下水管道更换博鱼·(boyu)体育官方网站这个管子出问题你在家肯定叫苦不迭。