博鱼·(boyu)体育官方网站房顶漏水怎么办启用维修基金流程慢自行维修追偿难五金这是近日发生在烟台某地的一案例：居民董某居住在某小区某幢楼顶层，由于该小区楼房历史较久博鱼体育，多年前老董家中开始出现房顶漏水现象，起初只有轻微渗漏，老董便自行找人修补。近年来，漏水问题愈发严重，2023年4月，老董通知楼下住户后便开始着手维修。在老董向楼下追偿维修费时，某户居民对维修费金额及承担方式有异议，多次协商未果后，老董便起诉至法院，并申请司法鉴定。经鉴定，楼顶防水维修造价为11361元。法院认定，基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，因此，所产生的费用应由全楼16户业主平均承担。老董因案涉房屋楼顶漏水自行组织人员做防水维修并支付维修费用，在垫付维修费用后可以向其他业主追偿。

　　这种情况在各地，尤其在一些老旧小区颇为普遍。西安祁先生房子在某小区有套顶楼房屋，2015年之后出现渗水情况，2018年房屋墙面发霉起皮，卧室阳台不断出现“漏水点”，雨大时甚至需要用盆接水。他向物业公司提出修缮漏水屋面的需求，并按要求提交了申请大修基金的资料，却没有任何回复。

　　陕西某物业管理公司负责人介绍，根据西安市住宅专项维修资金相关规定，启用应急程序，需要3户以上产权所有人在申请书上签字才能生效。但该楼各单元情况特殊，物业公司此前多次做过居民思想工作，希望他们以大局为重，签署同意书，可还是有人不配合。启用大修基金后还有许多程序要走，工作流程相对缓慢且有排队情况。“不同意签字就只能顺延。”

　　另据报道，奉贤区金汇镇振泰路256弄的小区有十几户顶楼业主家中每逢下雨就会大面积漏水，严重影响生活。因业委会未按时换届改选，维修资金无法动用，导致漏水点近3年未能彻底修好。

　　当然也有成功解决问题，皆大欢喜的事例。鹤岗市南山区某小区遇到楼顶漏水问题，涉及3个单元共70多户居民。社区法官工作室接到咨询后，通过多方努力商讨出解决方案，由居民自筹资金进行维修，最终楼顶漏水问题在诉讼前得到实质性化解。

　　法律专家介绍，类似房屋漏水等纠纷通常涉及到邻里关系、责任认定和赔偿等问题。在处理此类纠纷时，建议各方保持冷静，通过协商、调解或法律途径等方式博鱼体育，合理解决问题，以维护邻里和谐及自身合法权益。

　　一旦出现漏水状况，首先要确定漏水原因和责任方，保留相关证据，同时与相关方进行沟通协商，组织专业人员勘查现场，确定漏水原因并提出解决方案。如果漏水原因不明确或双方存在争议，可以委托具有资质的第三方检测机构进行检测，以出具专业的检测报告。对于造成的财产损失，应协商赔偿事宜。赔偿范围可包括直接的物质损失博鱼体育、修缮费用以及因修缮导致的临时住宿等费用。

　　如果通过上述步骤仍无法解决问题，或者责任方拒不承认责任、拒绝赔偿，受损方可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料，如漏水情况的照片或视频、第三方检测报告、维修费用清单、沟通记录等。 （大众新闻记者 李强）