五金“1班组注意，系统显示26层生活水池液位过低，即刻派人去现场检查一下。”近日，在深圳市罗湖区国贸大厦智慧运营中控室里，物业运营人员紧盯75英寸中控大屏，通过中建三局打造的数字运维管理平台实时监测空调、照明等设备的运转数据，时不时呼叫人手进行现场复核。

　　据悉，中建三局为国贸大厦量身定制的数字运维管理平台上线一个月以来，已经实现大厦空调、照明、电梯等设备综合能耗降低18%，节省近350个人工巡检工时，提升机房运维效率80%。

　　深圳国贸大厦由深物业集团主导建设，中建三局负责施工，于1982年4月破土动工，高160.5米，是中国建成最早的综合性超高层楼宇，曾被誉为“华夏第一高楼”。

　　大厦创下数个“第一”：中国最早实行招标的建筑工程；国内最高的旋转餐厅，并在长达十年时间中一直占据“全国第一高楼”的位置……特别是施工中，中建三局在国内率先大面积运用滑模施工，创造了“三天一层楼”的建设速度。

　　2022年12月底，罗湖将国贸大厦列入深港深度融合发展的“百万空间”存量优质楼宇，计划将其打造为服务港澳人才生活的重要一站。但大厦已投用三十多年，存在设备老旧、智能化水平不足、巡检运维效率不高等问题，为此深物业集团决定对大厦进行数字化改造升级。与此同时，中建三局也正在积极推动建筑业科技革新，在深圳、湖北等地住建部门指导下发起了智能建造产业联盟，探索智慧建筑解决方案。依托中国证券南方信息中心等项目的实践，中建三局已经在软件、硬件、集成方面培育了成熟的智慧建筑服务能力。

　　“三天一层楼”的“深圳速度”诞生四十年后，国贸大厦建设方与施工方再次携手，为这座老建筑带来“数字新生”。“我们两家老朋友希望能再续佳话，将国贸大厦打造成老旧建筑数字化改造典范，为培育建筑业新质生产力作出新的贡献。”中建三局、董事长陈卫国表示。

　　为更好地给大厦“巡诊把脉”，提升数字改造与日常监测的效率，项目团队在80年代手绘蓝图的基础上，利用光学扫描和AI智能画图技术搭建数字孪生场景，在“云端”建立起一比一高精度还原的大厦全息影像数据模型。该模型包含建筑外观、项目地形、大楼A座和B座内部结构以及配套设施的场景还原，并支持拆解、分层博鱼体育。“如果将建筑比作，这个模型就让国贸大厦的结构每一处细节都清晰可见！”中建三局一公司深圳国贸大厦数字化改造项目经理黄根介绍。

　　为实现数据模型与建筑实体的精准映射，必须做好309个控制设备、4589个监测点位以及150余个接口间的协调运作。为此，项目团队依托中建三局的昆仑智联物联网平台，将不同类型设备和接口所产生的数据统一格式，实现数据在建筑实体和数据模型间顺畅流转。“这就像的神经感应系统，将大厦各项设备、各个角落的情况实时反馈至管理平台，让管理人员可以随时查看。”黄根表示。

　　作为三十多年前投用的大型公共建筑，国贸大厦的机电设备均为定频运行、无法变频控制；照明灯具未设计智能开关；空调系统开关和加减机完全依赖人工……系列设备能耗运转已达上限，均存在能效提升空间，这也是许多年代久远建筑的通病。为摸清大厦的建筑能耗及碳排放“家底”，中建三局项目团队为大厦量身定制智慧能源管理系统，动态联动项目团队建立的碳排放因子数据库，通过智能电力监测设备自动核算碳排放量，实现能耗精准检测。在此基础上，技术团队对各项设备设立能耗定额标准，实现建筑碳排监测、核算、报告全过程管理。

　　为进一步提升能源使用效率，项目团队联动中建三局绿色低碳技术研究院制定优化方案，结合不同时段的能耗数据，建立能耗对比模型，根据人流数量变化对空调系统、配电室、照明系统进行智能调控，预计降低整体能耗18%以上，每年节省约55万度电、减少碳排放549吨。项目研发总监曾宪坤表示，国贸大厦为老旧建筑节能改造树立了范例，将为同类型工程的能耗平衡与优化提供经验借鉴。

　　改造过程中，团队采取“带压开孔”作业方案，以无线部署的方式推进改造，在保障大厦商业功能照常运转的条件下，完成管道压力、温度、流量计等智能物联网设备安装，对原有楼宇自动化系统进行改造升级，实现预测预警和智能应急功能。

　　“改造前，巡检人员每隔两小时就要在大厦走一圈博鱼体育，靠眼看、耳听、鼻闻、手摸来检查设备。数据也只能靠人工抄表，有时还会出现较大误差。”国贸物业人员陈师傅回忆。如今改造完成，他只需用一块平板电脑，便可“云端漫步”在空调机场、配电室等区域，点击相关界面就能完成对整座大楼的巡检任务……巡检人员的工作强度显著降低，机房更是实现了无人值守。

　　“数据多跑路，维保少跑腿博鱼体育。”项目软件工程师黄勇航介绍。针对人工巡检效率低的问题，项目打造全自动运行“无人机房”，将人工智能、物联网、建筑信息模型和扩展现实技术等相结合，以AI“无人巡检”替代人工巡检，7天24小时自动进行综合态势、安全管理、能源监测、设备管理监测。无人机房可自动生成数据趋势图及报表，并在出现异常时数秒内实施系统预警和故障点锁定，提升80%运维效率。博鱼·(boyu)体育官方网站机房运维效率提升80%！罗湖这一地标迎来数字新生